Für viele Menschen ist der Erwerb einer Immobilie ein wichtiger Faktor in ihrer Zukunftsplanung. Dabei ist es meist egal, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, langfristig ist der Kauf einer Immobilie immer eine gute Entscheidung. Die Anschaffung einer Immobilie sollte jedoch immer sorgfältig überlegt und geplant sein. Wir haben 10 Tipps für Sie zusammengefasst, worauf man auf dem Weg zum Eigenheim achten sollte:
1. Checkliste erstellen
Erstellen Sie eine Checkliste und schreiben Sie auf, welche Eigenschaften auf jeden Fall von der Immobilie erfüllt werden müssen. Es ist wichtig die Anforderungen festzulegen, damit sie diese nicht aus dem Blick verlieren. Genauso wichtig ist es aber auch festzulegen, worauf Sie verzichten können und wo Sie bereit sind Abstriche zu machen.
2. Planen und vorbereiten der Immobilienfinanzierung
Als nächstes gilt es die Immobilienfinanzierung vorzubereiten. Erst wenn Sie wissen, wie Sie gestellt sind, können Sie einschätzen welche Immobilien konkret für Sie in Frage kommen. Und erst wenn Sie wissen, ob Sie ein Darlehen bekommen, sollten Sie auf Immobiliensuche gehen.
- Berechnen Sie Ihre monatlichen Ein- und Ausgaben, um zu ermitteln, wie viel Geld ihnen pro Monat für den Immobilienkredit zur Verfügung steht.
- Kalkulieren Sie anschließend welcher Immobilienkaufpreis für Sie in Frage kommt – Natürlich unter Berücksichtigung Ihres vorhandenen Eigenkapitals.
- Stellen Sie anschließend bei Ihrer Bank des Vertrauens eine Finanzierungsanfrage, um herauszufinden, ob Ihnen das gewünschte Darlehen gewährt werden würde.
3. Nebenkosten im Auge behalten
Nicht nur der Finanzierungsplan zum Kauf der Immobilie sollte bedacht werden, sondern auch die anfallenden Nebenkosten sind ein wichtiger Punkt. Dazu gehören zum Beispiel Maklergebühren, Grunderwerbsteuer oder Grundbuchgebühren. Aber auch die allgemeinen Umzugskosten sollten nicht außer Acht geraten.
4. Lage der Immobilie vor dem Kauf prüfen
Wenn Sie sich nun auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie machen, sollten Sie die Lage der Immobilie genaustens prüfen. Die Lage sollte zu Ihren Bedürfnissen und dem Lebensstil passen. Außerdem ist es wichtig darauf zu achten, was ich in der Zukunft will, da sich Lebensumstände oftmals ändern können. Wichtige Punkte, die es hier zu beachten gibt, können die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen oder die allgemeine Nachbarschaft sein.
5. Die Immobilie auf Herz und Nieren prüfen
Auch wenn die Beschreibung der Immobilie gut klang, sollten Sie die Wohnung oder das Haus vor dem Kauf immer nochmal gründlich prüfen – vor allem bei gebrauchten Immobilien, aber natürlich auch beim Neubau. Schauen Sie sich die Immobilie zu verschiedenen Uhrzeiten an, achten Sie auf die Größe, Helligkeit, den Lärm der Umgebung, die Nutzbarkeit aber auch den Zustand der Ausstattung, die Bodenbeläge im Innen- und Außenbereich, die Fasse und der Energieausweis.
6. Alle wichtigen Unterlagen anfordern
Sie haben alles geprüft und sind der Meinung, dass alles passt? Dann wird es Zeit, dass Sie vom Verkäufer oder Makler alle wichtigen Unterlagen anfordern. Dazu sollte gehören:
- Grundbuchauszug
- Grundrisse, Lagepläne
- Energieausweis
- Bei Gemeinschaftseigentum: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan, Protokolle der letzten Eigentümerversammlung
7. Kaufpreis vereinbaren
Grundsätzlich kann man sagen, dass beim Angebotspreis einer Immobilie immer noch ein kleiner Verhandlungsspielraum gegeben ist. Hier ist zum Beispiel eine Recherche mit vergleichbaren Objekten sinnvoll, um einschätzen zu können in welcher Preisspanne Ihr Objekt liegt. Sie können außerdem zur Einschätzung des Angebotspreises das Exposé an Ihre Bank schicken, um den Verkehrs- und Beleihungswert ermitteln lassen zu können. Und erst wenn Sie dann eine Finanzierungszusage Ihrer Bank haben, kann der Notartermin vereinbart werden.
8. Kaufvertrag gründlich prüfen
Der Kaufvertrag sollte Ihnen eine gewisse Zeit vor dem Notartermin vorliegen, damit Sie die Möglichkeit haben diesen sorgfältig zu prüfen.
9. Notartermin & Übergabe
In Ihrem Vertrag sollte geregelt sein, wann die Übergabe stattfindet. Spätestens am Tag der Übergabe sollte Ihnen folgendes ausgehändigt werden:
- Alle Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie
- Sämtliche Unterlagen zur Haustechnik, Einbauten und Geräten
10. Für die Zukunft planen
An einer Immobilie gibt es auch in der Zukunft ständig was zu tun. Planen Sie frühzeitig für etwaige Rücklagen für die Instandhaltung oder Modernisierung Ihres neuen Eigenheims.
Trotz Beachtung dieser 10 Tipps ist es unerlässlich sich auf das eigene Bauchgefühl zu verlassen und keine überstürzte Entscheidung zu treffen. Der Kauf einer Immobilie will also gründlich geplant sein.